什么是公积金?夫妻公积金怎么贷款买房?

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  随着社会的发展进步  ,现在结婚必备的一个条件那就是房子  ,而许多家庭都是靠夫妻共同贷款买房的  。现在夫妻双方使用公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式 。使用公积金  ,较低的贷款利率  ,平均每个月下来也是一笔不小的数字那么 ,但是小伙伴知道在使用夫妻双方公积金贷款买房时有什么注意事项吗?

  夫妻公积金贷款买房

  一、夫妻使用公积金共同贷款的最高额度是多少?

  答:根据公积金管理的最新条例规定  ,夫妻双方共同贷款能够贷款的最高额度是借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例) ,每月至少扣除400元的生活费后所剩余额  ,再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得 ,即为最高可贷款额度  。

  二、夫妻共同贷款买房准备材料有那些?

  1、身份证(必须2代需正反两面)

  2、户口本:最前页、索引页、个人单页

  3、收入证明:银行提供 ,需要在上边盖单位章

  4、买房合同

  5、结婚证:拿一个就可以

  6、首付款收据

  注意:1  ,2  ,5  ,6全部要复印件一般一式三份 。如有可能 ,建议多带一份备用!

  三、夫妻共同贷款买房流程中的几个注意事项!

  1、小伙伴们在买房时一定要夫妻双方亲自到场才行  ,并且在买房过程中如果涉及到诸多签约过程  ,像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的  。如一方不能到场办理手续 ,则必须办理公证授权委托手续  。

  2、而且除了签订房产买卖合同之外  ,在进行申请房贷、办理过户手续时  ,也需要夫妻双方亲自到场  。在申请房贷时  ,有些时候会以夫妻名义共同申请 ,因此银行方面需同时考察两人的资质 ,办理相关手续时也必须同时签字 。

  夫妻公积金买房优势

  四、夫妻公积金共同贷款买房的优势

  为什么要设立“共同参贷人”呢?最主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款  ,可以提高公积金贷款的额度 。现在不少银行在审批住房贷款的时候  ,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半 。

  其次  ,贷款金额不超过缴存余额的规定倍数  ,即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额  ,具体计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)  。最后 ,月还款额不超过家庭收入的60%  。

  五、夫妻公积金共同贷款谁当“主贷人”更合适?

  “主贷”和“参贷”都是不标准的称法 。在银行的住房贷款合同中  ,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”  ,另一方可以作为“共同贷款人”  。对于“共同贷款人”  ,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母) ,还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一  。

  但是  ,这一条对于夫妻来说是个例外  ,即使房产证上只有夫妻一方的名字  ,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人” 。共同去贷款 ,但是住房贷款涉及到的细则  ,也值得很多夫妇仔细揣摩  ,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项 。仔细查看保险条款 ,我们可以看到  ,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况  。

  在签订住房贷款合同的时候  ,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险  ,这项综合保险涵盖了两个方面  ,一是财产损失保险  ,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失 ,例如火灾、暴风雨、坍塌等  ,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险  ,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候  ,保险公司也将承担剩余的还贷责任  。

  所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方  ,这样在住房放遭遇意外时可由保险公司承担剩余贷款  。

  交公积金多久可以买房

  交公积金多久可以贷款买房?

  在单位交公积金之后  ,后面是可以拿出来使用的  ,并不是说得死死存在里面的  。实际中 ,公积金的用途还是较多的  ,可以拿来交房贷、提现等 ,通常是在买房的时候拿来用  。按规定 ,公积金能够拿来这么用:

  1、提取公积金购房

  (1)按照规定  ,不贷款购房的可一次性提取公积金;

  (2)商业贷款购房可提取公积金用于首付、偿还本息;

  (3)公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息  。

  2、建造、翻建大修住房

  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的  ,职工及配偶可申请提取修建房被批准之前(含当月)的公积金金额  ,提取金额合计不超过修建房费用  。

  3、提取公积金付租房

  用公积金支付配租、政府招租补贴的经济租赁房以及市场租房房租  。

  夫妻公积金怎么贷款买房  ?公积金贷款买房后怎么还 ?

  公积金用在刀刃上

  4、提取父母公积金给儿女购房

  未使用住房贷款购买自有住房  ,可提取父母公积金;

  使用商业银行个人住房贷款购买自有住房  ,或者使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房  ,支付首付款后可提取父母公积金  。

  5、注销用户提取全部余额使用

  (1)离、退休的;

  (2)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的;

  (3)到国外、港、澳、台地区定居的;

  (4)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或者终止劳动关系的;

  (5)领取失业保险金的;

  (6)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

  (7)住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

  (8)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的  。

  6、纳入低保或特困范围的提取使用

  职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围  ,职工本人及配偶可申请提取住房公积金  ,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额  。

  7、提取公积金治疗重大疾病

  家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗 ,可申请提取住房公积金  ,申请日期应在出院之日起1年内 ,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分  。

  不过 ,虽然公积金能够拿来作用 ,但是你要是想拿来贷款买房的话  ,还得关注下你们当地关于公积金贷款的时间要求  。一般申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上  ,而且公积金账户处于缴存状态就可以  ,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口  。

  但是  ,也有城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款  ,比如天津、长沙 。

  如果说你不是很了解公积金的情况的话  ,建议你可以查询缴存地区的住房公积金管理中心 。要是因为公积金贷款买房出现纠纷的  ,毕竟房款一般是较多的  ,还建议可以找个专业律师咨询下  。

  公积金买房还款

  公积金买房怎么还款?

  按规定  ,个人可以使用公积金去买房  。但是  ,使用公积金买房毕竟不同于一般贷款买房  ,在今后还款的时候是不相同的 。实际中  ,要是你用公积金去买房的话 ,不用担心怎么还款  。一般情况中  ,使用公积金买房的  ,有下面的还款方式:

  1、拿现金还款

  你可以直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后  ,直接还款 。

  2、去网上还款

  通过网络银行转账的方式  ,从网络直接将钱打入到账户  ,不过最好要记得到账日期  ,所以还款的时候一定要注意提前  。

  3、提取公积金

  在还款的时候  ,购房的可以在申请提取公积金以公积金来还贷款 ,但是需要公司相关人员协助走流程  ,只要取出公积金即可;

  4、可以提前还款

  一般贷款要还好多利息 ,但是在公积金贷款后  ,你可以根据经济情况  ,提前将贷款及利息一次性还清 ,这个只要电话提交申请即可  。

  使用公积金贷款买房  ,如果手头有充足钱的话 ,可以选择提前还贷  ,你需要按照下面这样做:

  1、办理住房公积金贷款业务的借款人  ,要先向住房公积金管理中心提出提前还贷申请 。

  2、提前还贷分为提前部分还款和提前全部结清 ,但都要在正常还款一个月后方可申请  。

  2、你在还清拖欠款项的前提下才可以提前还贷  。提前部分还款的 ,提前还本金额不得少于一万元(不含当期应还贷款本息) 。

  3、约定的提前还款日期要在正常工作日(不含节假日)  ,且在当期正常扣款日期之前 ,当期正常扣款日期前后各3个工作日内不受理提前还贷申请  。

  在确定上面几件事之后  ,你就可以接着做下面的事:

  1、你就带上本人身份证原件到管理中心营业大厅业务柜台提出申请  ,委托他人代办的  ,除提供借款人身份证原件外  ,还需要提供被委托人身份证原件、复印件各一份  。

  2、初审通过的  ,现场约定提前还款扣款日期、金额等 ,并打印《个人住房公积金贷款提前还款申请书》一式两份 ,交由申请人签字确认  。

  最后 ,使用公积金买房还款一般准备好材料 ,按流程走就可以了  。如果中间出现了其他纠纷 ,特别是跟开发商产生的  ,建议就是可以及时找个专业律师介入处理  。

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